Como regularizar um imóvel sem escritura?

É comum no Brasil comprar ou herdar um imóvel e nunca formalizar a transferência no cartório de registro de imóveis. Sem o registro, quem ocupa o bem tem apenas a posse — o que traz insegurança para vender, financiar ou deixar de herança.

Situações mais comuns

• Contrato de gaveta: existe contrato de compra e venda, mas a escritura nunca foi lavrada;
• Herança sem inventário: o imóvel está no nome de pessoa falecida;
• Posse antiga: ocupação prolongada sem documento formal — pode caracterizar usucapião;
• Divergências de registro: metragem, construção ou titularidade desatualizadas na matrícula.

Documentos que ajudam

• Contrato de compra e venda ou recibos;
• Comprovantes de pagamento;
• Carnês de IPTU;
• Matrícula ou certidão do registro de imóveis;
• Contas de água e luz (ajudam a comprovar posse);
• RG e CPF dos envolvidos.

O caminho jurídico adequado (escritura, adjudicação compulsória, usucapião judicial ou extrajudicial, inventário) depende dos detalhes de cada caso e deve ser avaliado por um advogado.